中壢火車站

桃園房市發(fā)展以各火車站商圈為主，舊市區(qū)多已飽和，但部份新都計(jì)或是建設(shè)計(jì)畫，讓房市添動(dòng)能。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】桃園房市發(fā)展以各火車站商圈為主，舊市區(qū)多已飽和，但部份新都計(jì)或是建設(shè)計(jì)畫，讓房市添動(dòng)能，臺(tái)灣房屋表示，新都計(jì)熱浪相當(dāng)有機(jī)會(huì)帶動(dòng)桃園區(qū)域房市發(fā)展，其中以龍岡、中路以及八德最有機(jī)會(huì)。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究室副理江怡慧指出，新興區(qū)域的建案，有時(shí)會(huì)讓購(gòu)屋者迷失在「便宜、快搶」的思維。區(qū)域發(fā)展是循序漸進(jìn)，所以有部份民眾，買好以後，才發(fā)現(xiàn)有許多基本的生活建設(shè)並沒(méi)有一次到位，不論是上下班、購(gòu)物或接送小孩等，可能都要開車或是多次轉(zhuǎn)車，造成日後的不便。

另外，江怡慧建議要買房子的民眾，應(yīng)該先對(duì)區(qū)域有一定的認(rèn)識(shí)，利用網(wǎng)路查詢加上實(shí)地勘查，確實(shí)瞭解該區(qū)域的房?jī)r(jià)行情。尤其是新興區(qū)域的房子，一定要到附近多繞幾次，多了解生活環(huán)境與交通情況才行。

臺(tái)灣房屋龍岡直營(yíng)店表示，以中壢龍岡體育園區(qū)為例，該計(jì)劃周邊生活機(jī)能本身就不差，再加上許多聯(lián)外道路興建，以及中山東路拓寬完成等，打開了區(qū)域內(nèi)的交通動(dòng)脈，讓原有房市再添動(dòng)力。

此外，桃園縣人口達(dá)準(zhǔn)直轄市門檻，也帶動(dòng)住宅需求。江怡慧表示，人口猶如房市中股市，人口增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)漲；人口外流，房?jī)r(jià)跌，舉例來(lái)說(shuō)臺(tái)北縣市、桃園縣人口增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)漲；宜蘭、花蓮等地區(qū)人口外流嚴(yán)重房?jī)r(jià)上漲有限。因此，一個(gè)新興區(qū)域能否有好的發(fā)展或是未來(lái)性，關(guān)鍵點(diǎn)就是要看人口是否能到位，有外來(lái)人口進(jìn)駐房?jī)r(jià)才能撐得起來(lái)，才有上漲的空間，但如果人口不能到位，區(qū)域發(fā)展亦會(huì)受限制甚至是萎縮。

距離桃園後站商圈不遠(yuǎn)的八德市近年人口不斷增加，住宅需求也相對(duì)提升，此外，八德地區(qū)交通便捷，國(guó)道公路聯(lián)絡(luò)道可及國(guó)道1號(hào)與國(guó)道3號(hào)，以及廣豐工商綜合區(qū)，未來(lái)預(yù)計(jì)要引進(jìn)購(gòu)物商場(chǎng)、飯店，未來(lái)對(duì)於八德區(qū)域商機(jī)的帶動(dòng)與人潮，將可增加其效益。擴(kuò)大八德都市計(jì)畫，總面積約164.78公頃。

此外，桃園市人口增加，加上桃園市發(fā)展腹地有限，因此，中路都計(jì)的通過(guò)，對(duì)於桃園市來(lái)說(shuō)，是相當(dāng)有意義。中路計(jì)畫範(fàn)圍以文中路、廈門街、國(guó)際路、永安路一帶為主，主要是將區(qū)域內(nèi)農(nóng)地變更為住宅區(qū)，目前農(nóng)地價(jià)格每坪約7~8萬(wàn)元。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有2個(gè)國(guó)中與國(guó)小預(yù)定地、3座公園及司法園區(qū)，另外，再加上距縣政府園區(qū)不遠(yuǎn)，以及近交流道交通便利的優(yōu)點(diǎn)，未來(lái)發(fā)展可期。

桃園三大都市計(jì)畫與公共建設(shè)一覽表
項(xiàng)目
擴(kuò)大及變更八德(八德地區(qū))都市計(jì)畫
桃園中路都市計(jì)畫
中壢龍岡體育園區(qū)
範(fàn)圍
新豐路、建國(guó)路、廣興路、長(zhǎng)興路、豐德街一帶
位在桃園市文中路、廈門街、國(guó)際路、永安路間
環(huán)中東路,中山東路,龍興路,龍慈路,龍智路,龍勇路,龍岡路
面積
約164.78公頃
約143.5公頃
約130.52公頃
開發(fā)方式
區(qū)段徵收
區(qū)段徵收
區(qū)段徵收
內(nèi)容
Ø   廣置公園，瑞興、福興、興仁、瑞豐、瑞德等里都畫設(shè)公園用地
Ø   特意保存區(qū)內(nèi)4口水利會(huì)大池塘，讓它成為自然生態(tài)公園。
Ø   區(qū)內(nèi)西邊還保留2.4公頃作為中央大學(xué)八德校區(qū)
Ø   桃園藍(lán)線、綠線、大臺(tái)北三鶯線捷運(yùn)交匯的捷運(yùn)車站專區(qū)與大臺(tái)北捷運(yùn)系統(tǒng)接軌。
Ø   區(qū)內(nèi)還規(guī)畫全縣最寬的50米大馬路
Ø   農(nóng)地變更住宅區(qū)
Ø   國(guó)中、國(guó)小預(yù)定地各2處
Ø   區(qū)內(nèi)原先30米大興西路拓寬成60米園道
Ø   新闢一條30米園道與大興西路交叉
Ø   3處大型公園及司法園區(qū)
Ø   設(shè)立生態(tài)濕地、水池、草原、密林區(qū)等多種方式，以多層次混種植栽方式，廣植原生種之誘鳥、蜜源與食草植物，以建立生態(tài)綠網(wǎng)。
Ø   規(guī)劃各項(xiàng)健康步道、自行車道或廣場(chǎng)等，增加其豐富性。
Ø   提供戶外表演及其他都市型態(tài)之活動(dòng)使用。
臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究室 整理製表